三民學區  東區買屋 / 東區買房 - 專任三民學區＋群新風度金店面投資首選新竹地產專家蘇仁忠

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：2980 萬
參考單價：73.09 萬/坪
地址：新竹市東區自由路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：群新風度
總坪數：40.773 坪 (不含車位面積)
主建物面積：27.567 坪
附屬建物面積：1.497 坪
共同使用：11.709 坪
土地面積：5.33 坪
樓別/樓高： 1樓 / 14樓
屋齡：5 年
法定用途：店鋪
形式/類型：其它/ 其它
電梯：有

詳細資訊

管理方式：無
鄰近學校：三民國中三民國小
生活機能：新竹大果菜市場
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢 (Strengths)	地段與學區：位於新竹市東區自由路核心地帶，鄰近三民國小及國中，具備穩定的學區人潮。生活機能：周邊有大果菜市場、醫院及綠地，商業活動活躍，潛在客流充足。屋況新穎：屋齡僅 5 年，建築較新，內部硬體維護成本相對較低。空間尺度：總坪數約 40.7 坪，適合規劃大型店鋪或餐飲使用，可容納性高。
劣勢 (Weaknesses)	價格門檻高：單價近 73 萬/坪，總價接近 3,000 萬元，對購屋者資金需求要求極高。無車位配套：坪數不含車位，對於需要顧客或員工停車的業態（如餐飲、診所）可能是致命傷。商辦流動性：店鋪屬投資屬性，交易週期通常比住宅長，變現能力較弱。
機會 (Opportunities)	租金回報穩定：學區與市場周邊的穩定人流，有利於維持長期租約與租金水準。保值潛力：東區為新竹發展熱區，優質店面在景氣回升時資產價值通常具韌性。裝修彈性：新成屋特性允許業主依目標客群進行適度的內部裝潢調整。
威脅 (Threats)	租戶負擔能力：高單價意味著高額租金預期，經濟下行時可能面臨招商不易或降價風險。商業法規：店面使用涉及消防、環保等法規較住宅複雜，若未符合規定可能影響營運。

物件評論

這是一處位於新竹市東區的核心優質店面投資標的。從購買者的角度來看，此物件最大的亮點在於「學區」與「市場」雙重加持的地段優勢，加上屋齡僅 5 年的新穎度，非常適合尋找長期收租資產配置的投資者。特別是對於三民國中、國小周邊的商圈穩定性給予高度肯定。

然而，建議您仔細評估自身的投資回報率算盤。近 3,000 萬元的總價門檻以及單價高昂是顯著的投资壓力，且「不含車位」這一點可能限制潛在租戶的範圍（例如不適合大型餐飲或需要進貨的商店）。若您資金充裕，且目標在於追求穩定的長期資產保值與租金流動性，這是一處值得列入考慮的標的；但若考量短期變現或對停车動線有高度依賴，則建議再行斟酌或尋找其他補充條件較好的物件。

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